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唐志刚:中国物流资产对外资有长期的吸引力

更新时间:2021-09-20

  论坛产业科技大会上进行了“中国物流地产市场回顾及展望”主题演讲,在演讲中他认为,

  第一,中国目前物流资产的增长空间巨大香港开码结果如果以每百万美元的销售对应的高标仓面积来算,中国只有美国的二分之一,再看美国的高标仓面积,中国只有美国的9%,所以如果我们未来成为世界第一,那这个差距会减少,中国的潜力是巨大的。

  第二,的租金收益率是非常有吸引力的,跟日本来比,中国开发项目的租金收益率比日本高出200%,这说明在中国,做开发项目,从收益率的角度来说,是相当具有吸引力的。针对成熟项目再比一下,中国仓储项目比办公楼收益率高出100%,但是纽约和伦敦是不存在的,也就意味着我们的资本价值会逐渐抬升。

  第三,看好中国物流资本市场的原因,就是因为现在的成交量相对于欧洲美国比较少,2020年的成交量虽然增长那么多,但是也只有美国的13%,欧洲的21%,这里面可能有两个原因,第一个是中国的高标仓的存量比较小,太少了,没有什么资产可供交易的,第二是市场主体还不健全,现在有了以仓储物流为资产的REITs,有些保险公司开始对这个行业感兴趣,未来可以看到中国的交易量会加速成长。